Частным лицам
Частным лицам
Корпоративным
клиентам
Корпоративным
клиентам
О банке
О банке
8 812 335 85 00
Санкт-Петербург и Ленинградская область
8 800 100 11 11
Строящееся жилье
 
«НОВЫЕ МЕТРЫ»
Кредитование физических лиц на приобретение квартиры:
  • по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в многоквартирном доме, согласованном Банком, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • по договору купли-продажи у юридического лица – первого собственника жилого помещения (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании).
Порядок предоставления кредита: Кредит предоставляется единовременно путем перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке, с которого не осуществляется погашение как текущих, так и просроченных обязательств по иным действующим кредитным договорам с Банком.

Условия предоставления кредита
Для работников организаций - стратегических партнеров Банка
Группа 1. Список организаций - стратегических партнеров Банка утверждается Кредитным комитетом Банка
 
Сумма кредитаот 300 000 до 15 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)от 12 до 300 месяцев
Первоначальный взнос, в % от цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору)/рыночной стоимости объекта недвижимостиот 15*%
Размер процентной ставки, % годовых9,50%
Условия применения процентной ставкиСтрахование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры (при приобретении квартиры в строящемся жилом доме страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При сумме кредита до 8 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях г. Москвы и г. Санкт-Петербурга и до 4 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях РФ, за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга+ 0,50%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 1,00%
Коэффициент LTV выше 70%**
+ 0,20%
 

* Для работников организаций ПАО «Газпром» и организаций, входящих в состав Групп компаний ПАО «Газпром», минимальный первоначальный взнос составляет 10%

** Коэффициент LTV - отношение суммы кредита/текущей ссудной задолженности к стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) или рыночной стоимости квартиры, определенной на дату выдачи кредита. Надбавка отменяется с 13 (тринадцатого) процентного периода на основании заявления Заемщика/Созаемщика при условии снижения коэффициента LTV ниже 70 % (вкл.)

Для работников организаций - корпоративных клиентов Банка
Группа 2. Работники организаций, на которых распространяется действие тарифного плана «Корпоративный клиент», не относящиеся к группе 1. Список организаций утверждается Кредитным комитетом Банка.
 
Сумма кредитаот 300 000 до 15 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)от 12 до 300 месяцев
Первоначальный взнос, в % от цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору)/рыночной стоимости объекта недвижимостиот 15%
Размер процентной ставки, % годовых9,50%
Условия применения процентной ставкиСтрахование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры (при приобретении квартиры в строящемся жилом доме страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При сумме кредита до 8 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях г. Москвы и г. Санкт-Петербурга и до 4 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях РФ, за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга + 0,50%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 1,00%
Заемщик не получает заработную плату на счет, открытый в Банке*+ 0,20%
Коэффициент LTV выше 70%**+ 0,20%
 

* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.

** Коэффициент LTV - отношение суммы кредита/текущей ссудной задолженности к стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) или рыночной стоимости квартиры, определенной на дату выдачи кредита. Надбавка отменяется с 13 (тринадцатого) процентного периода на основании заявления Заемщика/Созаемщика при условии снижения коэффициента LTV ниже 70 % (вкл.)

Для работников бюджетной сферы
Состав группы клиентов «Работники бюджетной сферы» утверждается Приказом Банка.
 
Сумма кредитаот 300 000 до 15 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)от 12 до 300 месяцев
Первоначальный взнос, в % от цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору)/рыночной стоимости объекта недвижимостиот 15%
Размер процентной ставки, % годовых9,50%
Условия применения процентной ставкиСтрахование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры (при приобретении квартиры в строящемся жилом доме страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При сумме кредита до 8 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях г. Москвы и г. Санкт-Петербурга и до 4 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях РФ, за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга+ 0,50%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 1,00%
Заемщик не получает заработную плату на счет, открытый в Банке*+ 0,20%
Коэффициент LTV выше 70%**+ 0,20%
 

* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.

** Коэффициент LTV - отношение суммы кредита/текущей ссудной задолженности к стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) или рыночной стоимости квартиры, определенной на дату выдачи кредита. Надбавка отменяется с 13 (тринадцатого) процентного периода на основании заявления Заемщика/Созаемщика при условии снижения коэффициента LTV ниже 70 % (вкл.).

Для прочих физических лиц
Группа 3. «Физические лица. Заемщик не является работником организаций, на которых распространяются условия группы 1, группы 2 и группы «Работники бюджетной сферы»
 
Размер кредитаот 500 000 до 8 000 000 рублей РФ (включительно)
Срок кредита
от 12 до 300 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос в % от рыночной стоимости недвижимости от 15%
Размер процентной ставки, % годовых10,00%
Условия применения процентной ставкиСтрахование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры (при приобретении квартиры в строящемся жилом доме страхование осуществляется после регистрации права собственности); Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При сумме кредита до 8 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях г. Москвы и г. Санкт-Петербурга и до 4 млн.руб. – для квартир, расположенных на территориях РФ, за исключением г. Москвы и г. Санкт-Петербурга+ 0,50%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)+ 1,00%
Заемщик не получает заработную плату на счет, открытый в Банке*+ 0,20%
Заемщик имеет положительную кредитную историю**- 0,20%
Коэффициент LTV выше 70%***+ 0,20%
 

* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.

** Положительная кредитная история - отсутствие случаев возникновения просроченных платежей по кредитам. Длительность кредитной истории не менее 6 месяцев за последние 3 года. Для клиентов, ранее не являвшихся Заемщиками АО «АБ «РОССИЯ», подтверждение происходит одним из следующих способов: 1) путем предоставления согласия на проверку информации в БКИ в Заявлении-Анкете на получение ипотечного кредита; 2) путем предоставления справки из кредитной организации об отсутствии просроченных платежей за весь период кредитования по погашенному или действующему не менее 6 месяцев кредиту. Условие изменения процентной ставки не применяется в случае, если первоначальный взнос составляет более 49,99%.

*** Коэффициент LTV - отношение суммы кредита/текущей ссудной задолженности к стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) или рыночной стоимости квартиры, определенной на дату выдачи кредита. Надбавка отменяется с 13 (тринадцатого) процентного периода на основании заявления Заемщика/Созаемщика при условии снижения коэффициента LTV ниже 70 % (вкл.).

Дополнительная информация
Требования к Заемщику/Созаемщику/Поручителю
  • Граждане РФ, являющиеся резидентами РФ, в возрасте от 21 года1, полное погашение кредита должно быть осуществлено до исполнения мужчине 65 лет, женщине 60 лет.
  • Постоянно или временно не менее 6 (шести) месяцев проживающие и зарегистрированные в Российской Федерации.
  • Наличие общего трудового стажа - не менее 1 года.
  • Наличие непрерывного стажа на последнем месте работы - не менее 3-х месяцев.
  • Обязательное наличие 3 (трех) контактных телефонных номеров – рабочего, домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего телефона, обязательное предоставление мобильного или домашнего телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
  • Отсутствие на момент обращения за получением кредита текущей просроченной задолженности по кредитам.
  • При расчете платежеспособности дополнительно может учитываться доход не более 2 (двух) Созаемщиков.
  • Супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке выступает Созаемщиком по кредиту вне зависимости от наличия источника и размера дохода (за исключением случаев наличия действующего брачного договора, предусматривающего раздельный режим имущества, приобретаемого за счет кредитных средств).
  • Созаемщиком может выступать – мать/отец/ брат/сестра/дети Заемщика/Созаемщика.

Заемщиком/ Созаемщиком/ Поручителем не может выступать:

  • индивидуальный предприниматель;
  • работник индивидуального предпринимателя;
  • собственник бизнеса2.

1 В случае если Заемщик относится в Группу 3 «Физические лица. Заемщик не является работником организаций, на которых распространяются условия группы 1, группы 2 и группы «Работники бюджетной сферы», минимальный возраст Заемщика/Созаемщика/Поручителя составляет 25 лет.

2 Собственник бизнеса – участник ООО или акционер АО с размером доли участия свыше 1%.

Требования к обеспечению

В случае приобретения квартиры в строящемся жилом доме, обеспечением по кредиту являются:

  • Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства (залоговая стоимость имущественных прав определяется как цена квартиры, указанная в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору));
  • Залог квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств Банка, после регистрации права собственности Заемщика (рыночная и ликвидационная стоимости предмета залога должны быть подтверждены отчетом об оценке, выполненным оценщиком, который прошел аккредитацию / согласован в Банке.

В случае приобретения квартиры, на которую зарегистрировано право собственности, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи с использованием кредитных средств;

Приобретаемая квартира, являющаяся обеспечением по кредиту, должна находиться в регионе нахождения кредитующих подразделений Банка.

Оценка квартиры осуществляется за счет средств Заемщика:

  • на этапе оформления права собственности Заемщика на квартиру (при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору));
  • до выдачи кредита (при приобретении квартиры по договору купли-продажи).
Список документов, предоставляемых для рассмотрения заявки

Перечень документов Заемщика/Созаемщика/Поручителя:

  • Заявление-Анкета на получение ипотечного кредита;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования1;
  • Справка с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ / в свободной форме2 не менее чем за последние 3 (три) месяца. Для клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке, предоставляется выписка по счету, открытому в Банке, на который поступает заработная плата не менее 3 (трех) месяцев (формируется Банком);
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Свидетельство о браке (при наличии – брачный договор) либо свидетельство о расторжении брака (при наличии);
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (квартиры, автомобиля, земельного участка и т.д.) (при наличии);
  • Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования) с выписками за последние 6 (шесть) месяцев (при наличии);
  • Свидетельство о рождении детей (при наличии);
  • При наличии Созаемщика(ов) – документ(ы), подтверждающий (е) степень родства Заемщика и Созаемщика(ов);

Военнослужащие, государственные служащие, имеющие специальное звание или классный чин, в т.ч. служащие МЧС, ФСБ, МВД и уголовно-исполнительной системы, в случае отсутствия копии трудовой книжки и справки о размере дохода по форме 2-НДФЛ предоставляют:

  • справку о доходе в свободной форме, заверенную работодателем;
  • копию контракта или справку с места работы со штампом организации, с указанием занимаемой должности и стажа работы.

При учете дополнительного места работы Заемщика предоставляются следующие документы:

  • Справка с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ / в свободной форме2 не менее чем за последние 3 (три) месяца. Для клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке, предоставляется выписка по счету, открытому в Банке, на который поступает заработная плата не менее 3 (трех) месяцев (формируется Банком);
  • Копия трудового договора/трудовой книжки/контракта, заверенная работодателем.

При учете дополнительного источника дохода для работающих Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей, получающих пенсию/ежемесячное пожизненное содержание судей3:

  • Справка/выписка по счету из банка/Пенсионного фонда РФ, подтверждающая размер пенсии. Судьи, получающие пожизненное содержание, предоставляют справку о размере ежемесячного пожизненного содержания, выданную судом по последнему месту работы/ по месту жительства либо управлением (отделом) Судебного департамента субъекта Российской Федерации.

Мужчины, не достигшие 27 лет, обязательно предоставляют военный билет/удостоверение личности военнослужащего/документ, подтверждающий отсрочку от военной службы на весь период призывного возраста.

Для Клиентов, получающих заработную плату на счет в АО «АБ «РОССИЯ» справку 2-НДФЛ заменяет выписка по зарплатному счету Клиента (формируется Банком).

Для принятия решения о выдаче кредита Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для её подтверждения.

1 Клиентами, относящимися к одной из категорий граждан, пенсионное обеспечение которых в соответствии с законодательством РФ осуществляется не Пенсионным фондом РФ, а иным министерством и ведомством, в т.ч. на которых распространяется действие Федерального закона от 12.02.1993 № 4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной службе войск национальной гвардии российской федерации, и их семей», указанный документ предоставляется при наличии. В случае отсутствия у данной категории клиентов (за исключением клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке) страхового свидетельства государственного пенсионного страхования предоставляется один из перечисленных документов: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего.

2 Справка в свободной форме должна содержать в себе следующие обязательные реквизиты: ФИО и занимаемая должность Заемщика/Созаемщика/ Поручителя, полное наименование и реквизиты организации, размер заработка за определенный срок (с разбивкой доходов по месяцам), ФИО и подпись руководителя организации и главного бухгалтера, печать организации.

3 В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26.06.1992 № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» ежемесячное пожизненное содержание, не облагаемое налогом и выплачиваемое из средств федерального бюджета, назначается судьям, ушедшим (удаленным) в отставку, бывшим судьям, находящимся на пенсии.

Требования к страхованию

К обязательному страхованию относится страхование риска утраты и повреждения заложенной квартиры.

Договор (полис) страхования должен предусматривать следующие условия:

  • Банк является выгодоприобретателем по указанному договору (полису) страхования, и не может быть заменен без его согласия;
  • размер страхового возмещения определяется исходя из суммы кредита/остатка задолженности по кредиту, увеличенной(го) на 10% (десять процентов), но не более размера обеспеченного залогом требования.

Договор (полис) страхования заключается:

  • На период действия кредитного договора, увеличенный на 1 (один) месяц, с оплатой страховой премии за период страхования в рассрочку (ежегодно, при согласовании со страховой компанией и Банком).

  • При наступлении страхового случая в результате повреждения квартиры и возмещения по нему ущерба, Заемщик должен застраховать предмет залога на дополнительную сумму до достижения ею суммы страхового возмещения, установленного настоящим разделом.

  • Договором (полисом) страхования может быть установлено, что он вступает в силу в день регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

  • Заемщик может заключить договоры (полисы) страхования со страховыми компаниями, согласованными с Банком.

К добровольному страхованию (по инициативе Заемщика) относятся страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).

Обязательные условия перечисления кредитных средств застройщику по договору участия в долевом строительстве

Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве, заключенного Заемщиком с компанией-застройщиком и залога прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу Банка.

Предоставление документов, подтверждающих оплату Заемщиком первоначального взноса (при наличии) за счет собственных средств.

Периодичность и порядок погашения кредита

Погашение Кредита осуществляется путем списания со счета Заемщика, открытого в Банке, ежемесячно в виде аннуитетных платежей на основании кредитного договора

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита (полное или частичное) допускается по письменному заявлению Заемщика без комиссий и ограничений по сумме и сроку

Пени, штрафы

Пени за несвоевременное погашение основной задолженности по кредиту и процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки (% от просроченной суммы) - 0,025%.

Срок рассмотрения заявки

Не более 14 (четырнадцати) рабочих дней

Требования к застройщикам и объектам строительства

к Застройщикам:

  • наличие не менее 2-х завершенных жилищных объектов строительства у Застройщика, либо у группы компаний, в которую входит Застройщик;
  • в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: наличие поручительства банка или договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору или участие Застройщика в обществе взаимного страхования.

к Объекту долевого строительства:

  • длительность периода до готовности к сдаче Объекта Государственной комиссии по приемке объектов строительства – не более 24 месяцев;
  • наличие зарегистрированного договора долевого участия в строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства по указанному адресу;
  • реализация объектов долевого строительства осуществляется согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Список документов
Узнать об ипотечных кредитах подробнее и ознакомиться с перечнем других продуктов и услуг Банка «РОССИЯ» можно в офисах Банка или по телефону круглосуточного контактного центра 8 800 100 11 11 (звонок по России бесплатный)
ВОЙТИ
В ИНТЕРНЕТ-БАНК
ABR DIRECT и Клиент-Банк
ОНЛАЙН-ЗАЯВКА
НА КРЕДИТ

ОНЛАЙН-ПЛАТЕЖИ
ЗА ГАЗ

ПЕРЕВОД
С КАРТЫ НА КАРТУ
 
АО «АБ «РОССИЯ» Головной офис

191124, Санкт-Петербург,
пл. Растрелли, д.2, лит. А.
bank@abr.ru


Контакты для СМИ:

ЗАО «Михайлов и Партнеры.
Управление стратегическими коммуникациями»
Надежда Дроздова

+7(495) 956 39 72 доб. 1259
+7(916) 534 00 31
abr@m-p.ru


КОМПЛЕКСНОЕ
БАНКОВСКОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ

Обслуживание кредитов физических лиц
Почтовый ящик для вопросов по порядку погашения и обслуживания кредитов физических лиц:

soprkredit@abr.ru
© АО «АБ «РОССИЯ» 2010 - 2017
Генеральная лицензия Банка России
№ 328 от 01.09.2016 г.

Сайт разработан

Санкт-Петербург и Ленинградская область
8 812 335 85 00
отделения
6
банкоматы
93
Банк
умных решений
К сожалению, Ваш регион определить не удалось,
поэтому в качестве региона выбран
«Санкт-Петербург и Ленинградская область».

Отделения Банка в других регионах: