Кредитование физических лиц на приобретение на вторичном рынке жилья квартиры в многоквартирном доме, жилого дома с земельным участком / таунхауса / земельного участка. Кредит предоставляется под залог приобретаемой недвижимости.
Порядок предоставления кредита:
Кредит предоставляется единовременно путем перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке, с которого не осуществляется погашение как текущих, так и просроченных обязательств по иным действующим кредитным договорам с Банком.
Условия предоставления кредита
Для работников организаций - стратегических партнеров Банка
Группа 1. Список организаций - стратегических партнеров Банка утверждается Кредитным комитетом Банка
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ
Срок кредита:
- при покупке квартиры
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
от 12 до 180 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
25,725–31,923 %
Размер процентной ставки, % годовых
- при покупке квартиры
26,65%
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
27,15%
Условия применения процентной ставки
Комплексное ипотечное страхование
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При покупке квартиры:
- общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн руб. для Москвы и МО/ 5млн руб. для СПб и ЛО /3 млн руб. для регионов
- 0,40%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов), и отсутствие страхования риска прекращения права собственности на заложенную недвижимость на срок не менее 3 лет (не учитывается в случае наличия комплексного ипотечного страхования)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
Для работников организаций - корпоративных клиентов Банка
Группа 2. Работники организаций, на которых распространяется действие тарифного плана «Корпоративный клиент», не относящиеся к группе 1. Список организаций утверждается Кредитным комитетом Банка.
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ
Срок кредита:
- при покупке квартиры
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
от 12 до 180 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
25,725–31,923 %
Размер процентной ставки, % годовых
- при покупке квартиры
27,40%
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
27,90%
Условия применения процентной ставки
Комплексное ипотечное страхование
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При покупке квартиры:
- общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн руб. для Москвы и МО/ 5млн руб. для СПб и ЛО /3 млн руб. для регионов
- 0,40%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов), и отсутствие страхования риска прекращения права собственности на заложенную недвижимость на срок не менее 3 лет (не учитывается в случае наличия комплексного ипотечного страхования)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
Для работников бюджетной сферы
Состав группы клиентов «Работники бюджетной сферы» утверждается Приказом Банка.
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ
Срок кредита:
- при покупке квартиры
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
от 12 до 180 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
25,725–31,923 %
Размер процентной ставки, % годовых
- при покупке квартиры
27,40%
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
27,90%
Условия применения процентной ставки
Комплексное ипотечное страхование
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При покупке квартиры:
- общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн руб. для Москвы и МО/ 5млн руб. для СПб и ЛО /3 млн руб. для регионов
- 0,40%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов), и отсутствие страхования риска прекращения права собственности на заложенную недвижимость на срок не менее 3 лет (не учитывается в случае наличия комплексного ипотечного страхования)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
Для прочих физических лиц
Группа 3. «Физические лица. Заемщик не является работником организаций, на которых распространяются условия группы 1, группы 2 и группы «Работники бюджетной сферы»
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ
Срок кредита:
- при покупке квартиры
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
от 12 до 180 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
25,725–31,923 %
Размер процентной ставки, % годовых
- при покупке квартиры
27,40%
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
27,90%
Условия применения процентной ставки
Комплексное ипотечное страхование
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При покупке квартиры:
- общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн руб. для Москвы и МО/ 5млн руб. для СПб и ЛО /3 млн руб. для регионов
- 0,40%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов), и отсутствие страхования риска прекращения права собственности на заложенную недвижимость на срок не менее 3 лет (не учитывается в случае наличия комплексного ипотечного страхования)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, самозанятых, нотариусов
Группа 4. «Индивидуальные предприниматели, Собственники бизнеса, Самозанятые, Нотариусы»
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ
Срок кредита:
- при покупке квартиры
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
от 12 до 180 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
25,725–31,923 %
Размер процентной ставки, % годовых
- при покупке квартиры
27,40%
- при покупке дома / таунхауса / земельного участка
27,90%
Условия применения процентной ставки
Комплексное ипотечное страхование
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
При покупке квартиры:
- общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн руб. для Москвы и МО/ 5млн руб. для СПб и ЛО /3 млн руб. для регионов
- 0,40%
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов), и отсутствие страхования риска прекращения права собственности на заложенную недвижимость на срок не менее 3 лет (не учитывается в случае наличия комплексного ипотечного страхования)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
Дополнительная информация
Требования к Заемщику/Созаемщику/Поручителю
Граждане РФ, являющиеся резидентами РФ, в возрасте от 21 года, полное погашение кредита должно быть осуществлено до исполнения 70 лет.
Постоянно или временно не менее 6 (шести) месяцев проживающие и зарегистрированные в Российской Федерации.
Вид занятости: наемные работники, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, нотариусы.
Для наемных работников: наличие общего трудового стажа – не менее 1 (одного) года и непрерывного стажа на последнем месте работы – не менее 3 (трех) месяцев.
Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, самозанятых, нотариусов: срок ведения деятельности, подтвержденной финансовой отчетностью, не менее 12 (двенадцати) месяцев. Режим налогообложения собственников бизнеса: УСН, ОСН, индивидуальных предпринимателей: УСН.
Для наемных работников и собственников бизнеса: обязательное наличие 3 (трех) контактных телефонных номеров – рабочего, домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего телефона, обязательное предоставление мобильного или домашнего телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
Для индивидуальных предпринимателей, самозанятых и нотариусов: обязательное наличие 2 (двух) контактных телефонных номеров – рабочего/домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего/рабочего телефона, обязательное предоставление дополнительного номера мобильного телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
Отсутствие на момент обращения за получением кредита текущей просроченной задолженности по кредитам.
При расчете платежеспособности дополнительно может учитываться доход не более 2 (двух) Созаемщиков.
Супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке выступает Созаемщиком по кредиту вне зависимости от наличия источника и размера дохода (за исключением случаев наличия действующего брачного договора, предусматривающего раздельный режим имущества, приобретаемого за счет кредитных средств).
Созаемщиком может выступать – мать/отец/ брат/сестра/дети Заемщика/Созаемщика.
Требования к обеспечению кредита
Обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона).
Приобретаемый объект недвижимости, являющийся обеспечением по кредиту, должен находиться в регионе по месту нахождения кредитующих подразделений Банка.
До выдачи кредита предлагаемый в обеспечение предмет залога должен пройти оценку его рыночной и ликвидационной стоимости за счет средств Заемщика.
Оценка должна быть проведена оценщиком, который прошел аккредитацию / согласован в Банке. В случае отсутствия по месту предоставления кредита аккредитованных оценочных компаний, отчет выполняется компанией согласованной с Банком. Отчет об оценке должен быть датирован не ранее, чем за 6 месяцев до момента его предоставления в Банк.
Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:
Квартира:
квартира в многоквартирном доме с отдельной от других квартир кухней и санузлом (коммунальные квартиры в залог не принимаются);
со следующими коммуникациями: подключение к водоснабжению и электроснабжению, электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
не состоять в споре, под арестом или запрещением, не быть заложенным, обремененным рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц.
Здание, в котором расположен предмет залога:
износ не более 50%;
не находиться в аварийном состоянии, не подлежать расселению и сносу;
иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (не допускается наличие в здании деревянных перекрытий).
Земельный участок:
Земельный участок имеет целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) / земли сельскохозяйственного назначения для ведения огородничества и садоводства в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, разрешенное использование:
для жилого дома: индивидуального жилищного строительства/ для дачного строительства/ для ведения личного подсобного хозяйства/ для обслуживания жилого дома/ земли жилой застройки/под жилую застройку/ для частного домовладения/ малоэтажная жилая застройка;
Земельный участок должен быть сформирован (образован), выделен в натуре и поставлен на государственный кадастровый учет.
При кредитовании секции блокированной застройки (таунхаус) земельный участок не должен находиться в долевой собственности остальных собственников дома/сблокированного дома.
Земельный участок не должен относится к землям особо охраняемых природных территорий и закрытых административно-территориальных образований.
Допустимые обременения/ ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона.
Земельный участок должен находиться в собственности Продавца.
Жилой дом / Таунхаус:
Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания: наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной/локальной канализации, обеспечен системами отопления (в т.ч. автономными).
Не должен иметь незарегистрированных пристроек/надстроек, в результате которых изменились внешние границы жилого дома.
Материал стен: каменные/ кирпичные/ панельные/ монолитные/ бетонные/каркасно-монолитные.
Материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные. Для каркасных домов – металлические.
Инженерные системы должны располагаться в зарегистрированной в ЕГРН части жилого дома, наличие в жилом доме санузла (ванной комнаты и туалета раздельных или совмещенных) с установленным оборудованием.
При приобретении дома с землей в документах и выписке из ЕГРН должно быть указано наименование и назначение: «Жилое помещение/Жилой дом».
Износ здания – не более 50%.
Не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерных систем, которые могут привести к аварийности (обязательно наличие информации в Отчете об оценке).
Банк может принять решение о необходимости дополнительного обеспечения по кредиту в виде поручительства не более 2 (двух) физических лиц.
Список документов, предоставляемых для рассмотрения заявки на кредит
Перечень документов Заемщика/Созаемщика/Поручителя:
Заявление-Анкета на получение ипотечного кредита;
Паспорт гражданина РФ;
Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования1;
«Справка о доходах и суммах налога физического лица»/ 2-НДФЛ/в свободной форме2 не менее чем за последние 3 (три) месяца. Для клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке, предоставляется выписка по счету, открытому в Банке, на который поступает заработная плата не менее 3 (трех) месяцев (формируется Банком);
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
Свидетельство о браке (при наличии – брачный договор) либо свидетельство о расторжении брака (при наличии);
Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (квартиры, автомобиля, земельного участка и т.д.) (при наличии);
Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования) с выписками за последние 6 месяцев (при наличии);
Свидетельство о рождении детей (при наличии);
Документ(ы), подтверждающий(е) степень родства Заемщика и Созаемщика(ов) (при наличии Созаемщика(ов)).
При учете дополнительного места работы Заемщика предоставляются следующие документы:
Справка с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ / в свободной форме2 не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев. Для клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке, предоставляется выписка по счету, открытому в Банке, на который поступает заработная плата не менее 6 (шести) месяцев (формируется Банком).
При учете дополнительного источника дохода для работающих Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей, получающих пенсию/пожизненное содержание судей3:
Справка с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ / в свободной форме2 не менее чем за последние 6 (шесть) месяцев. Для клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке, предоставляется выписка по счету, открытому в Банке, на который поступает заработная плата не менее 6 (шести) месяцев (формируется Банком).
1 Клиентами, относящимися к одной из категорий граждан, пенсионное обеспечение которых в соответствии с законодательством РФ осуществляется не Пенсионным фондом РФ, а иным министерством и ведомством, в т.ч. на которых распространяется действие Федерального закона от 12.02.1993 № 4468-1 «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной службе войск национальной гвардии российской федерации, и их семей», указанный документ предоставляется при наличии. В случае отсутствия у данной категории клиентов (за исключением клиентов, получающих заработную плату на счет в Банке) страхового свидетельства государственного пенсионного страхования предоставляется один из перечисленных документов: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего.
2 Справка в свободной форме должна содержать в себе следующие обязательные реквизиты: ФИО и занимаемая должность Заемщика/Созаемщика/ Поручителя, полное наименование и реквизиты организации, размер заработка за определенный срок (с разбивкой доходов по месяцам), ФИО и подпись руководителя организации и главного бухгалтера, печать организации.
3 В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 26.06.1992 № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» ежемесячное пожизненное содержание, не облагаемое налогом и выплачиваемое из средств федерального бюджета, назначается судьям, ушедшим (удаленным) в отставку, бывшим судьям, находящимся на пенсии.
Военнослужащие, государственные служащие, имеющие специальное звание или классный чин, в т.ч. служащие МЧС, ФСБ, МВД и уголовно-исполнительной системы, в случае отсутствия трудовой книжки и справки с места работы о размере дохода в форме 2-НДФЛ, предоставляют:
справку о доходе в свободной форме, заверенную работодателем;
копию контракта или справку с места работы со штампом организации, с указанием занимаемой должности и стажа работы.
Мужчины, не достигшие 27 лет, обязательно предоставляют военный билет/удостоверение личности военнослужащего/документ, подтверждающий отсрочку от военной службы на весь период призывного возраста.
Для принятия решения о выдаче кредита Банк вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для её подтверждения.
Требования к страхованию
К обязательному страхованию относится страхование риска утраты и повреждения заложенной квартиры.
Договор (полис) страхования должен предусматривать следующие условия:
Банк является выгодоприобретателем по указанному договору (полису) страхования, и не может быть заменен без его согласия;
размер страхового возмещения определяется исходя из суммы кредита/остатка задолженности по кредиту, увеличенной(го) на процентную ставку, установленную в кредитном договоре, но не более рыночной стоимости недвижимости*.
* Рыночная стоимость недвижимости устанавливается на основании отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости подтверждаемой залоговой службой Банка.
Договор (полис) страхования заключается:
Заемщиком/ Созаемщиком не позднее даты выдачи кредита;
на период действия кредитного договора, с оплатой страховой премии за период страхования в рассрочку (ежегодно, при согласовании со страховой компанией и Банком).
К добровольному страхованию относятся:
страхование жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов);
страхование риска прекращения права собственности на заложенную квартиру на срок не менее 3 лет.
Возможно заключение комплексного ипотечного страхования, включающего в себя все виды страхования, указанные в данном разделе.
Заемщик может заключить договоры (полисы) страхования со страховыми компаниями, согласованными с Банком.
Договорами (полисами) страхования может быть установлено, что они вступают в силу в день фактической выдачи кредита Заемщику (для договоров (полисов) личного страхования) или в день регистрации права собственности Заемщика на недвижимость (для договоров (полисов) имущественного страхования, если выдача кредита осуществляется до регистрации права собственности).
Периодичность и порядок погашения кредита
Погашение кредита осуществляется путем списания со счета Заемщика, открытого в Банке, ежемесячно в виде аннуитетных платежей на основании кредитного договора.
Досрочное погашение кредита
Досрочное погашение кредита (полное или частичное) допускается по письменному заявлению Заемщика без комиссий и
ограничений по сумме и сроку.
Подробнее об ипотечных кредитах, а также других продуктах и услугах — в офисах Банка или по телефону круглосуточного контактного центра 8 800 100-11-11 (звонок по России бесплатный)
