Кредитование физических лиц на приобретение апартаментов:
по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по указанному договору в многофункциональном комплексе, согласованном АО «АБ «РОССИЯ»;
по договору купли-продажи у юридического лица - первого собственника приобретаемой недвижимости (апартаментов) (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании).
Порядок предоставления кредита:
Кредит предоставляется единовременно путем
перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке, с которого не осуществляется погашение как текущих, так
и просроченных обязательств по иным действующим кредитным договорам с Банком.
Условия предоставления кредита
Состав группы клиентов «Работники бюджетной сферы» утверждается Приказом Банка.
Сумма кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)
от 12 до 360 месяцев
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
25,725–31,923 %
Размер процентной ставки, % годовых
27,40%
Размер процентной ставки, % годовых:
- при покупке апартаментов общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн.руб для Москвы и МО/5млн.руб для СПб и ЛО/3 млн.руб для регионов
27,00%
Условия применения процентной ставки
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости (при приобретении недвижимости на первичном рынке страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.
Дополнительная информация
Требования к Заемщику/Созаемщику/Поручителю
Граждане РФ, являющиеся резидентами РФ, в возрасте от 21 года, полное погашение кредита должно быть осуществлено до исполнения 70 лет.
Постоянно или временно не менее 6 (шести) месяцев проживающие и зарегистрированные в Российской Федерации.
Вид занятости: наемные работники, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, нотариусы.
Для наемных работников: наличие общего трудового стажа – не менее 1 (одного) года и непрерывного стажа на последнем месте работы – не менее 3 (трех) месяцев.
Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, самозанятых, нотариусов: срок ведения деятельности, подтвержденной финансовой отчетностью, не менее 12 (двенадцати) месяцев. Режим налогообложения собственников бизнеса: УСН, ОСН, индивидуальных предпринимателей: УСН.
Для наемных работников и собственников бизнеса: обязательное наличие 3 (трех) контактных телефонных номеров – рабочего, домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего телефона, обязательное предоставление мобильного или домашнего телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
Для индивидуальных предпринимателей, самозанятых и нотариусов: обязательное наличие 2 (двух) контактных телефонных номеров – рабочего/домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего/рабочего телефона, обязательное предоставление дополнительного номера мобильного телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
Отсутствие на момент обращения за получением кредита текущей просроченной задолженности по кредитам.
При расчете платежеспособности дополнительно может учитываться доход не более 2 (двух) Созаемщиков.
Супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке выступает Созаемщиком по кредиту вне зависимости от наличия источника и размера дохода (за исключением случаев наличия действующего брачного договора, предусматривающего раздельный режим имущества, приобретаемого за счет кредитных средств).
Созаемщиком может выступать – мать/отец/ брат/сестра/дети Заемщика/Созаемщика.
Требования к обеспечению
В случае приобретения недвижимости (апартаментов) в строящемся многофункциональном комплексе, обеспечением по кредиту являются:
Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства (залоговая стоимость имущественных прав определяется как цена апартаментов, указанная в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору));
Залог недвижимости (апартаментов), приобретенной с использованием кредитных средств Банка, после регистрации права собственности Заемщика (рыночная стоимость предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке, выполненным оценщиком, который согласован в Банке).
В случае приобретения недвижимости (апартаментов), на которую зарегистрировано право собственности юридического лица, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества (апартаментов), приобретенного по договору купли-продажи с использованием кредитных средств;
Приобретаемая недвижимость (апартаменты), являющаяся обеспечением по кредиту, должна находиться в регионе присутствия подразделений Банка.
Для клиентов Группы 1 (Работники организаций – стратегических партнеров Банка) - приобретаемая недвижимость (апартаменты), являющаяся обеспечением по кредиту, должна находиться на территории РФ (при возможности регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу)
Оценка недвижимости (апартаментов) осуществляется за счет средств Заемщика:
на этапе оформления права собственности Заемщика на недвижимость (апартаменты) (при приобретении недвижимости (апартаментов) по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору));
до выдачи кредита (при приобретении недвижимости (апартаментов) по договору купли-продажи).
Рыночная стоимость предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке, выполненным оценщиком, который согласован в Банке. Оценка должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до момента предоставления в Банк Отчета об оценке.
Требования к страхованию
К обязательному страхованию относится страхование риска утраты и повреждения заложенной недвижимости.
Договор (полис) страхования должен предусматривать следующие условия:
Банк является выгодоприобретателем по указанному договору (полису) страхования, и не может быть заменен без его согласия;
размер страхового возмещения определяется исходя из суммы кредита/остатка задолженности по кредиту, увеличенной(го) на процентную ставку, установленную в кредитном договоре, но не более размера, обеспеченного залогом требования.
Договор (полис) страхования заключается:
На период действия кредитного договора, с оплатой страховой премии за период страхования в рассрочку (ежегодно, при согласовании со страховой компанией и Банком).
При наступлении страхового случая в результате повреждения недвижимости и возмещения по нему ущерба, Заемщик должен застраховать предмет залога на дополнительную сумму до достижения ею суммы страхового возмещения, установленного настоящим разделом.
Договором (полисом) страхования может быть установлено, что он вступает в силу в день регистрации права собственности Заемщика на недвижимость.
Заемщик может заключить договоры (полисы) страхования со страховыми компаниями, согласованными с Банком.
К добровольному страхованию (по инициативе Заемщика) относятся страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Обязательные условия перечисления кредитных средств застройщику по договору участия в долевом строительстве
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве,
заключенного Заемщиком с компанией-застройщиком и залога прав требования по договору участия в долевом
строительстве в пользу Банка.
Предоставление документов, подтверждающих оплату Заемщиком первоначального взноса (при наличии) за счет
собственных средств.
Периодичность и порядок погашения кредита
Погашение Кредита осуществляется путем списания со счета Заемщика, открытого в Банке, ежемесячно в виде аннуитетных платежей на основании кредитного договора
Досрочное погашение
Досрочное погашение кредита (полное или частичное) допускается по письменному заявлению Заемщика без комиссий и ограничений по сумме и сроку
Подробнее об ипотечных кредитах, а также других продуктах и услугах — в офисах Банка или по телефону круглосуточного контактного центра 8 800 100-11-11 (звонок по России бесплатный)
